合肥律师网x律师欢迎您的访问

合肥律师告诉你,借他人名买房,有什么法律风险

  当事人咨询:律师你好,我想问下,借名买房在法律上对出资人而言有风险吗?具体有什么风险?

  合肥律师解答:借名买房对出资人而言的风险,主要体现在以下几方面:

  一是登记购房人的违约风险,借名购买普通房屋的,登记购房人反悔不承认借名买房之事,特别是在房价上涨后登记购房人容易反悔占有房屋,主张与出资人之间是借款关系;

  二是登记购房人死亡,其继承人不了解借名之事或不承认借名之事,导致无法过户;

  三是借名购买保障性住房等特殊房屋时,可能存在借名买房协议被认定为无效的情形,在借名协议无效,而房屋买卖合同有效的情况下,房产将归登记购房人所有;

  四是第三人对登记购房人转移房产给实际出资人的行为提出异议。如登记购房人的配偶往往以婚姻法的规定提出异议,否认借名买房的事实,要求确认该房产为夫妻共同财产;

  五是房产被名义购房人转让,第三人可能构成善意取得。根据我国物权法的规定,善意第三人已完成不动产登记,以合理价格购买,并且不知道借名买房存在时候,第三人取得房屋所有权,出资人只能向登记购房人追偿相关责任;

  六是登记购房人因债务纠纷将房屋进行了抵押或者被法院查封、强制执行等。

上一篇:结婚时,亲友送的金项链属于夫妻共同财产吗?
下一篇:律师解答:暑假工没签合同被拖欠工资,该怎么办?